Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Базу для расчета налогов на недвижимость определяет государство. Этот показатель прямо определяет финансовую нагрузку как на предприятия, так и на граждан. В некоторых случаях результат оказывается завышенным. Владельцы имущества вправе подать заявление на пересмотр установленной стоимости. Допускается административный или судебный порядок обжалования. Размер снижения и его обоснования определяют аттестованные эксперты после проведения дополнительного объективного исследования.

Стоимость услуг — от 5 000 рублей

Для оспаривания кадастровой стоимости результаты независимой оценки земли вместе с другими документами подаются в территориальную комиссию при Росреестре. Юридические лица обязаны пройти этот этап и только потом могут подавать в суд, а гражданам дается право выбирать, куда обращаться в первую очередь.

Разница между реальной стоимостью недвижимости и результатами государственной экспертизы образуется по разным причинам:

  1. Объективная: предусмотренная для такой процедуры методика расчетов не предполагает поправку на особые характеристики объекта.
  2. Субъективные:
  • допускаются неточности, арифметические ошибки;
  • используется непроверенная, недостоверная информация.

Порядок оценки земли для оспаривания кадастровой стоимости

  • Заявка на услугу в выбранную фирму.
  • Консультации с клиентом по нюансам проблемы и объекта, целям и условиям сотрудничества.
  • Подписание договора.
  • Изучение документов, сбор информации, осмотр недвижимости на месте.
  • Выполнение расчетов с учетом всех значимых объективных факторов (включая расположение, уровень инфраструктуры, вид разрешенного использования, категорию, площадь, рельеф и т. п.). На практике для оценки таких объектов принято применять доходный или сравнительный метод.
  • Оформление отчета.

Полученное заключение, письменное обращение, информацию о собственнике имущества и заявителе (если это разные лица), об адресе и кадастровом номере подают в уполномоченную комиссию в течение полугода после внесения в реестр. Если результат рассмотрения не устраивает, прошло больше месяца, а ответа нет, при получении отказа и по желанию владельца-частного лица можно обращаться в суд. В этом случае придется дополнительно оплатить госпошлину.

Если Вы не согласны с результатом государственной оценки Вашего земельного участка, проверьте ее в центре юридических услуг «ЮрбериПроф». Выводы независимых экспертов будут приняты для рассмотрения уполномоченными инстанциями и позволят добиться пересмотра важного показателя.